Hipoteca refinanciación es justo que una recompensa mover teniendo a cargo de su hogar, su hipoteca un nuevo préstamo. Hipoteca refinanciar por lo que simplemente significa una hipoteca antigua con un nuevo sustituido.
¿Si usted, o no es necesario?
No hay una respuesta sencilla sí o a esta pregunta. Sería mejor a la izquierda el "depende" de su situación, las prioridades y parámetros. En General, la refinanciación debe sin embargo, si puede ahorrar dinero. Esto se puede lograr de dos maneras.
Reducción de costos de interés: en primer lugar, si en un préstamo a una tasa de interés más baja que su hipoteca actual que no podría ser de refinanciación, haga clic en guardar los pagos de intereses y por lo tanto, puede ser capaz de otros pagos hacia su principal, mucho antes de lo esperado pagar el préstamo y el aumento de su más rápido que equidad.
Por ejemplo, la tasa anual actual de su hipoteca es la tasa mensual de 8,25%, aproximadamente 0.6781%. Si tiene una hipoteca de interés sólo y hipoteca es su saldo actual 80.000 dólares que tiene que hacer un pago de interés mensual de aproximadamente $542.48.
Ahorre dinero en pagos de interés, si usted puede refinanciar a un precio inferior. Si administra una hipoteca para obtener la refinanciación de préstamos con tasa de interés del 6%, por ejemplo, el mensual interés costos convertido en sólo $394.52. Es una economía de aproximadamente $147.96 a un pago mensual de sólo interés.
De los gastos futuros de interés: en segundo lugar, tiene una hipoteca con un aumento de la tasa de interés variable y obtener economías en los pagos de intereses futuros por la refinanciación de su hipoteca con un préstamo en el programa de interés fijada. En este modo, ser capaz de mantener sus tasas de interés hipotecario - y por lo tanto su interés te cuesta - constante.
Por ejemplo, tiene la tasa de interés de 6,5% y un equilibrio de 80.000 dólares (como en el ejemplo anterior) es una hipoteca, unos $427.40 serían los pagos de interés mensuales. Sin embargo, si su crédito (la velocidad de su base en la tasa de interés real) 1 punto aumento de índice y 7,5% el año siguiente, $493.15 sería su interés mensual en el mismo equilibrio. Si el año a partir de entonces, su tasa de interés en un momento posterior, aumento de la tasa de interés es 8,5%. Suponiendo que han cumplido aún los pagos hacia su principal no, sus pagos mensuales son $558.90.
En tres años, por lo tanto, sus pagos de interés de 493.15 427.40 558.90 $ a $ cambiará. En el supuesto de que la tasa de interés durante un año será en Cannes tres años ser sus pagos de $17,753.42 de interés.
Sin embargo, si se fija una tasa cambiada ahora, usted puede ahorrar en los pagos de intereses futuros. Por ejemplo, puede su hipoteca tasa ajustable 6% con una hipoteca a tasa fija de refinanciación de reemplazar el 7%. De hecho es sus actual pagos de intereses más de $460.27, pero esto lleva a un ahorro de aproximadamente $32.88 el año próximo y $98,63 al año siguiente. La cantidad de préstamo de tasa fija sus pagos de interés de más de tres años por sólo $16, 569.86 ahorro total de $1,183.56 en interesen extracción de pagos.
Por supuesto, no las economías actuales o futuras son las consideraciones sólo al decidir refinanciar. También tenga en cuenta su ahorro con el costo de refinanciación. Cuando usted, también varios préstamos refinanciar es fresca y la aparición de las tasas de remuneración para el tratamiento. Calcular el costo de una refinanciación de hipoteca y Comparar con sus ahorros planificados. Sólo si el ahorro es mayor que el coste de financiación.
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